春日的午后漫步五大道，繁花中，幢幢西式洋楼慵懒奢华，想寻个静谧处发呆，信步走进一处院落。穿过高高窄窄的朱漆大门，依桥望山，流水古石掩映着青砖碧瓦，砖木结构的古建筑，雕梁画栋的六角凉亭，堂庭间往来人皆着汉服，堂前藤椅上有人悠闲地晒着太阳喝着茶。时间在此刻静止，莫不是穿越了？！
“上一个坐在这里喝茶的人，大概得是百年前了。”穿着中式马面裙的服务员笑盈盈地将人拉回现实，“这位女士，咖啡、中式茶饮、特色点心，您想来点儿什么吗？”
这里，不是百年前。这里是曾经的蔡氏家祠，这里是天津五大道唯一的中式传统风貌建筑，这里是经过近一年抢救性保护修缮，重新焕发生机的大理道5号樘院。
樘院原建筑始建于1935年，整体占地面积2400平方米，建筑面积1200平方米。
“去年5月，我们接手了蔡氏家祠提升改造项目。很庆幸，在翻阅大量历史资料的过程中，我们找到了早年留下的老图纸，这为我们后期保护修缮提供了很大帮助。”亿城（天津）文化旅游发展有限公司创始人、樘院项目主理人徐尔康介绍，此次修缮针对老建筑局部损毁、屋顶渗水、木梁腐蚀以及结构支撑等问题，
项目团队在天津大学建筑设计院专家的指导下，多次前往档案馆寻找资料图纸，并前往江西、福建等地收集老砖老瓦等老材料，再经特殊工艺呈现修旧如旧的风貌，整体修缮面积超过70%，其中缺失部分仿旧修补将近30%。
“在保护利用的过程中，和平区领导和相关部门给予悉心指导帮助，坚定了企业发展的信心。未来10年内，我们还将更好地修缮保护提升。”徐尔康说。
2024年，原蔡氏家祠提升改造后更名为樘院，传承中式传统文化，演绎中式庭院与现代设计结合之精妙，经过长达10个月严谨周密的修缮复原和保护提升工作，这座近百年的院落以“原汁原味”的面貌与世人见面。
“在这样一栋传统建筑中如何唤醒建筑新的生机，并让人感受到传统建筑的美，是这次设计需要解决的问题。”樘院项目设计师说，“我们以传统园林思想来与传统建筑对话。园林讲究曲径通幽，一步一景，引人入胜。在主入口处有意把门做窄做高，如山有小口，仿佛有光。复行数十步，豁然开朗。站在桥上仰望祠堂，俯身感受花草树木、石、水，此时建筑不再孤单，它融于园林却更加贴近日常。”
樘院通过将文化和旅游产业有机融合，创新引领文化和旅游消费业态，创造出既具本地特色又具国际视野的艺术文化景观，成为城市慢生活的写照和城市新地标。
“可动可静，现代和古老融合，各个角度都很出片儿。‘蝶豆花茉莉茶’云雾特调颜值与口感并存，口感绵密回甘无穷。‘千橘芝士香橙慕斯’太令人惊艳了，上面的‘水珠’几乎可以乱真。大家快来‘打卡’吧！”重新亮相的百年老建筑融入了新业态，立刻吸引众多游客前来“打卡”，主播欣欣在视频平台上热情地向“粉丝”推荐。
“如今，人们的消费习惯发生了巨大改变，首选理由不再是产品功能，而是产品背后的文化、创意和消费场景、氛围体验。蔡氏家祠作为五大道重要的历史风貌建筑，我们将融合现代艺术空间设计，打造一个新的综合性、多元化的文旅空间。”徐尔康介绍，“海棠花节期间，我们还将在庭院里举办小型的音乐演出，包含中国古典音乐与西洋乐，很融合。另外，还将推出宋代点茶表演。”
作为集高端餐饮、休闲娱乐、时尚购物、艺术展览、中式婚宴设计等业态于一体的时尚消费空间，樘院现已引进“千橘Tea&Coffee”“澜宴”“酌境”等品牌入驻，包含中式茶饮、咖啡、中式餐饮、文创空间体验等，融合了夜经济以及小型室外演出，将为五大道再添一处全新消费“打卡”地。
“要处理好保护和发展之间的关系，在保护古建筑历史风貌和文化底蕴的同时，为其注入现代元素，实现功能性与美观性的结合，使建筑得到有效利用，焕发新的生机，将樘院打造成五大道地区具有标志性成果的经典项目，让‘黄金资源’产生更多‘黄金价值’。”和平区相关部门多次到现场办公，协调解决难点问题，指导企业谋划落地业态，推动更新项目提速增效。
樘院的焕新，只是和平区城市更新众多“代表作”之一。近几年，和平区以高质量发展“十项行动”中的“中心城区更新提升行动”为抓手，深挖城区潜力，不断尝试破译历史建筑的“流量密码”，让“有限空间”创造“无限价值”。五大道地区的历史风貌建筑得到有效保护和利用，各大商户纷纷进驻，众多外地游客慕名而来。
“五大道文化底蕴深厚、文旅禀赋资源富集，是我市历史文化街区、国字号的文化旅游景区、国际消费中心城市标志区建设的重点商圈。我们要在加紧规划布局引领、推进重点片区先行中，深入落实在推动文化传承发展上善作善成的重要要求，扎实做好文商旅深度融合文章。”和平区委书记姚建军说，“和平区将持续发掘用好五大道的文化底蕴资源，一楼一策研究闲置低效洋楼载体的盘活利用，坚持以文塑旅、以旅彰文，精准定位文旅消费客群，拓展打造津味津韵的文旅新项目新业态新体验，增强‘近悦远来’的聚客效应，促进文商旅消费扩容提质，为加快建设特色鲜明的文化旅游目的地、国际消费中心城市标志区加码添秤。”
